作为一个初来加拿大的新人，你的第一个家很可能是租来的房子或公寓。重要的是要了解你作为租房者的权利，以确保租房能为你提供一个安全的地方，让你开始适应加拿大的新生活。
不同省份和地区的房东和租客的责任可能不同。在每个省或地区，相关部门都监督这些法律。本文是在加拿大租房系列的一篇概述，更多关于在加拿大租房的具体文章，可以参考这里。
租客的责任
作为租户，你通常负责：
- 按时全额支付租金
- 保持你的家里的清洁和良好的维护
- 任何需要保养或维修的地方都要联系房东
- 允许房东或经理进入你的家里进行维修，或者在你搬出去的时候向其他租户展示房子。你的房东必须在进入你的公寓前向你发出通知
- 租约结束时腾空物业
此外，租户通常不允许：
- 疏忽维修时扣留租金
- 未经房东许可擅自装修
- 未经房东允许擅自更换房子的锁
- 未经房东许可将租约转租或转让给他人
房东的责任
房东是指拥有你租住的房子或建筑的人。对于较大的建筑，房东可以聘请物业经理或负责人来管理建筑并收取租金。
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一般来说，房东负责：
- 收取租金
- 保持建筑物/住宅的安全和良好的维修状态
- 提供公寓附带的所有内容，并包含在你的租金中（例如冰箱，炉灶，暖气等）
- 当你家里的东西坏了时，处理和支付维修费用
房东不能拒绝为你提供电力或冷热水等公用设施，但这些服务的费用可能包括在你的租金中，也可能不包括在内。此外，租户通常必须自己获得有线电视和互联网服务并支付费用。房东不能阻止你以合理的方式使用和享受你的房子，也不能在没有法律命令允许的情况下拿走你的任何财产。
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签订租约
“租约”（lease）是一份书面租赁协议，其中列出了你和房东同意的所有法律条款。租约是一份法律文件，因此在签署之前完全了解它很重要。
一般来说，大多数租约包括：
- 你和房东的姓名和联系方式
- 你租住的房子或公寓的地址
- 你同意支付的月租金
- 租金到期日期以及房东未来可以增加的租金金额
- 租赁期的期限（例如，一年或每月）
- 终止或取消租约的条件
- 转租条件
- 由你负责的维修或保养清单
- 其他限制（例如，如果你是否可以吸烟或养宠物）
- 房东何时以及如何进入你家的详细信息
- 变更租约或解决分歧的程序
- 房东可以询问你内容
房东可以合法地问你：
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- 关于你的收入，以确保你能负担得起租金
- 有多少人会住在这里
- 是否你有宠物或物业内有人吸烟
- 进行信用检查的权限
- 索要你的雇主或以前的房东的推荐信
为了决定是否租给你一处房产，房东可能会要求提供一些个人信息，以便他们完成信用检查。在加拿大，所有房东必须遵守《个人信息保护和电子文件法》（Personal Information Protection and Electronic Documents Act，PIPEDA）。根据该法案，房东必须征得你的同意才能与任何第三方（如信用报告机构）共享你的个人信息。
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不允许房东问你：
- 关于你的种族背景、宗教和性偏好
- 对于你的社会保险号码（SIN）
- 关于你的婚姻状况
- 你是否计划生更多的孩子
- 是否有家人探望
租金上调
在租赁期内，租金往往保持不变，然而，当你续签租约时，房东可能会增加租金。房东可以增加租金的频率和金额因省份和地区而异。在大多数情况下，你的房东必须提前90天通知你房租上涨。如果你没有得到适当的通知，可以拒绝支付上涨的租金，直到房东给你适当的通知。
通常，房东每年只能增加你的租金一次，并且只能增加你所在省或地区政府规定的一定的最高金额。例如，在卑诗省，允许的最高租金涨幅为2%，如果有固定期限的租约，房东不能超过这一上限。在安大略省，房东无需获得房东和租户委员会的批准，即可将租金最高提高2.5%。
更多信息，可参考《在加拿大租房：房屋租金和其相关费用》一文。
驱逐租户和租户投诉
当涉及到驱逐时，租户和房东都有自己的权利。租户受到保护，免受不合理的驱逐，房东也受到保护，免遭难以相处的租户。
如果违反了租约或租赁协议的条件，房东可以驱逐你。每个省或地区都有不同的驱逐程序，房东必须遵守，然而，你不能被立即驱逐或逐出房屋。
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违反租约或租赁协议的行为包括：
- 不付租金
- 噪音过大
- 不合理的不卫生的生活空间
- 房屋内的人比租赁协议中约定的要多
如果你在租房时遇到问题，必须采取适当的步骤和措施通知你的房东和适当的租赁部门。更多信息，请参考《在加拿大租房：搬出、转租和驱逐》一文。
