作为一个新来者，在加拿大买第一套房子是一件激动人心的事情，也是你将要做出的最重要的决定之一。
通过了解加拿大抵押贷款的知识，将为你在新国家实现自己的住房目标做好更好的准备。
本系列包含两部分，将探讨加拿大抵押贷款的基本方面，而不仅仅是利率，这将帮助你在为第一套住房融资时做出明智的决定。本文将深入探讨有助于塑造你财务旅程的重要考虑因素，帮助你建立成功驾驭流程的知识。
了解抵押贷款基础知识：在开始购房之旅之前，了解抵押贷款的基本概念很重要。以下是需要了解的基本知识。
什么是抵押贷款？
抵押贷款（mortgage）是由贷款人提供的有息贷款，用于为你的购房提供资金。贷款需要在一段时间内还清。这笔贷款由你购买的房子作为担保。
什么是首付款？
首付款（down payment）是指你预付的房屋购买价格的一个百分比。它代表你在该房产中的初始权益。
本文禁止住转载。任何形式转载请联系作者（时光在路上 ｗｗｗ．ｔｉｍｅｚｌｓ．ｃｏｍ）。时光在路上保留所有权利
“摊销期”和“抵押期限”是什么意思？
摊销期（Amortization period）是指你全额偿还抵押贷款所需的总时间。典型的摊销期为25年。另一方面，你的抵押期限（Mortgage Term）是指你对抵押贷款利率、贷款人和相关条件的承诺时间，通常从6个月到10年不等。
本文禁止住转载。任何形式转载请联系作者（时光在路上 ｗｗｗ．ｔｉｍｅｚｌｓ．ｃｏｍ）。时光在路上保留所有权利
什么是“还款频率”（payment frequencies）？
当你获得抵押贷款时，可以选择多久还款一次。你可以选择每月、每两周、每周或加速付款计划，例如每两周加速付款，这大致相当于每年额外支付一次，而不是每两周付款。选择正确的还款频率会影响你的还款策略和整体利息成本。一定要问你的抵押贷款专家哪些可能适合你。
抵押贷款利率有哪些不同类型？
固定利率和可变利率抵押贷款（Fixed and Variable Rate Mortgages）：固定利率抵押贷款在整个期限内提供一致的利率，而可变利率抵押抵押贷款的利率根据贷款人的最优惠利率波动。
开放式和封闭式抵押贷款（Open and Closed Mortgages）：开放式抵押贷款允许你在抵押贷款完全还清之前随时自由地提前还款。由于增加了提前还款的灵活性，它可能具有更高的利率，并且可以随时转换为比剩余期限更长的任何固定利率期限，无需任何费用。封闭式抵押贷款每年只允许一定比例的提前还款额，最高金额为原始本金的百分比，否则将收取提前还款费用。
本文禁止全文转载。任何形式转载请联系作者（时光在路上 ｗｗｗ．ｔｉｍｅｚｌｓ．ｃｏｍ） Copyright © 2024. All Rights Reserved
利率之外的事项：完成抵押贷款前需要考虑的事项
虽然利率是选择抵押贷款的一个重要因素，但还需要考虑其他因素：
1） 抵押条款和条件：仔细查看每个抵押选项的条款和条件。寻找预付款特权、可移植性（将抵押贷款转移到新房产的能力）和付款时间表的灵活性等功能。
本文禁止无授权转载 - 时光在路上 ｗｗｗ．ｔｉｍｅｚｌｓ．ｃｏｍ 保留所有权利
2） 交割成本：除了首付款，你还应该为交割成本做预算，包括法律费用、财产评估、土地转让税和其他相关费用。了解这些成本将帮助你有效地规划预算。
3） 抵押贷款违约保险：如果你的首付低于购房价格的20%，则需要抵押贷款违约险。这种保险在发生违约时保护贷款人，但这是你必须支付的额外费用。
4） 预批准流程：获得抵押贷款预批准可以明确你可以借多少钱，并有助于简化购房流程。它向卖家表明，你是一个认真的买家，可以加强你的谈判能力。
